熊本縣大津町的房地產・土地
大津町位於菊陽町東側。atlas 目前刊登120件物件，多數為土地。105件位於非劃定區域，不受土地使用分區限制的地方多，因此容易出現面積大的土地（最大7,818.7坪）。但相對地，也混雜著基礎設施尚未到位的土地。
| 刊登件數 | 120件 |
|---|---|
| 價格帶 | 100萬日圓 〜 25億日圓 |
| 坪單價中位數 | 約16萬日圓／坪 |
| 土地面積中位數 | 95.2坪 |
| 其中市街化調整區域 | 2件 |
台灣人在日本購置不動產
日本對外國籍人士取得不動產沒有國籍上的限制，可以取得與日本人相同的所有權（土地與建物皆為所有權）。不需要在日本居住，也不需要特定簽證。
但「沒有限制」不等於「沒有手續」。非居住者取得日本的不動產後，依日本《外匯及外國貿易法》，須自取得日起20日內經由日本銀行向財務大臣提出「取得報告書」。這是事後報告，不是取得許可。適用除外的範圍請向日本銀行或承辦的司法書士確認。
日本的日本《重要土地等調查法》規定，在「特別注視區域」內買賣面積200平方公尺以上的土地（以每一筆計算）或建物（以每一個計算，指各樓層樓地板面積合計）時，買賣雙方都必須在簽約前向內閣總理大臣申報。截至2026年9月，大津町並未被指定為特別注視區域。大津町內有部分區域被指定為「注視區域」（高遊原分屯地・熊本機場周邊），但注視區域不適用上述的事前申報義務。熊本縣內的特別注視區域為熊本市、合志市、人吉市的部分區域。實際是否位於區域內，可在日本內閣府的網站依地址查詢。
取得後每年須繳納固定資產稅。若您在日本沒有住所、居所或事務所，必須指定「納稅管理人」並向物件所在的市町村提出申報（依日本地方稅法及各市町村的稅務條例），由其代為接收繳稅通知並繳納。未指定時，繳稅通知書將無法送達。購買、持有、出售各階段的稅務處理不同，atlas 不提供稅務與法律諮詢，詳情請向日本的稅理士、司法書士或各物件的承辦公司確認。
大津町目前刊登中的物件
位置與交通
菊陽町的東鄰。JR豐肥本線通過，刊登物件最近的車站為肥後大津站、瀨田站。
阿蘇熊本機場與 JR肥後大津站之間，有機場接駁車（空港ライナー）約15分鐘可達（200日圓）。中華航空的台北／桃園—熊本航線為每日1往返。
jasm（台積電熊本廠）
與 jasm 第1廠所在的菊陽町相鄰（位於其東側）。第2廠於2025年動工，計畫自2028年起量產3奈米等級的先進製程（預計1,700個就業機會）。
價格與刊登內容
| 刊登件數 | 120件（事業用地・土地 76件／中古透天・住宅 42件／投資用・收益物件 2件） |
|---|---|
| 價格帶 | 100萬日圓 〜 25億日圓（中位數 2,480萬日圓） |
| 坪單價中位數 | 約16萬日圓／坪 |
| 土地面積中位數 | 95.2坪 |
| 都市計畫區分 | 未劃定區域 105件／市街化區域（可開發） 8件／市街化調整區域（原則禁建） 2件／都市計畫區域外 1件 |
價格與坪單價，是依 atlas 刊登中的開價統計而得，並非成交價格，也不是日本的公告地價或不動產鑑價。
坪單價的中位數為約16萬日圓／坪，在台積電周邊三個行政區中最低（菊陽町 約48萬日圓／坪、合志市 約28萬日圓／坪、大津町 約16萬日圓／坪）。土地面積最大到7,818.7坪。
105件位於非劃定區域，這是大面積土地的來由
刊登的120件中，105件位於非劃定區域（未區分市街化區域與市街化調整區域的都市計畫區域）。市街化調整區域僅2件，非常少。
其中未指定土地使用分區的區域（白地地域）不受用途限制，土地的使用彈性大。這個町多見成片事業用地，主要就是這個原因。
不過非劃定區域內也有已指定土地使用分區的地方，大津町的刊登物件中也包含已指定分區的土地，請看各物件的標示。
白地地域也不是完全沒有限制。樓地板面積超過1萬㎡的店鋪、遊藝場等不得興建，3,000㎡以上的開發需取得開發許可（自治條例也可能訂定更小的規模）。此外，自來水與下水道尚未接通的地方也多，接管與整地可能產生費用。若計畫已具體，建議及早向大津町公所的都市計畫承辦窗口確認。
土地使用分區的內容
- 第二種低層住宅專用區（35件）以低層住宅為主之土地。150㎡以下小型店鋪亦可。
- 第一種中高層住宅專用區（16件）可興建公寓大廈之住宅區。500㎡以下店鋪亦可。
- 第一種低層住宅專用區（7件）為獨棟與低層集合住宅用地。店鋪限於50㎡以下的住宅併用。
- 第一種住宅區（4件）以住宅為主，但3,000㎡以下可興建飯店、辦公室、店鋪。
- 準工業區（3件）從工廠到住宅、飯店，幾乎都能興建的土地。
- 工業區（1件）為工廠與倉庫用地。可興建住宅，但不可興建飯店與醫院。
- 第二種住宅區（1件）雖為住宅區，飯店或辦公室可無面積限制興建。
刊登中混有農地（水田、旱田）
在地目仍為農地的狀態下，住宅與事業用建物都無法興建。轉用需取得日本《農地法》第4條、第5條的許可（位於市街化區域內的農地則為向農業委員會申報）。未取得許可而簽訂的買賣契約，本身就不生效力。若位於「農用地區域（青地）」內，原則上不許轉用，需先辦理排除手續。
能否轉用，可向農業委員會或市町村的農政窗口確認。
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