熊本縣合志市的房地產・土地

合志市與熊本市北區、菊陽町相鄰。atlas 目前刊登223件物件，在台積電周邊三個行政區中最多。但223件中有54件位於市街化調整區域——三個行政區中，只有合志市的調整區域多於市街化區域。坪單價看起來低於菊陽町，與這一點並非無關。

台灣人在日本購置不動產

日本對外國籍人士取得不動產沒有國籍上的限制，可以取得與日本人相同的所有權（土地與建物皆為所有權）。不需要在日本居住，也不需要特定簽證。

但「沒有限制」不等於「沒有手續」。非居住者取得日本的不動產後，依日本《外匯及外國貿易法》，須自取得日起20日內經由日本銀行向財務大臣提出「取得報告書」。這是事後報告，不是取得許可。適用除外的範圍請向日本銀行或承辦的司法書士確認。

日本的日本《重要土地等調查法》規定，在「特別注視區域」內買賣面積200平方公尺以上的土地（以每一筆計算）或建物（以每一個計算，指各樓層樓地板面積合計）時，買賣雙方都必須在簽約前向內閣總理大臣申報。合志市有部分區域被指定為特別注視區域（北熊本駐屯地周邊），因此市內的物件有可能適用此義務。實際是否位於區域內，可在日本內閣府的網站依地址查詢。

取得後每年須繳納固定資產稅。若您在日本沒有住所、居所或事務所，必須指定「納稅管理人」並向物件所在的市町村提出申報（依日本地方稅法及各市町村的稅務條例），由其代為接收繳稅通知並繳納。未指定時，繳稅通知書將無法送達。購買、持有、出售各階段的稅務處理不同，atlas 不提供稅務與法律諮詢，詳情請向日本的稅理士、司法書士或各物件的承辦公司確認。

合志市目前刊登中的物件

1億3,900萬日圓（坪單價 約45萬日圓）

熊本県合志市須屋1466-2

308.9坪第一種住宅區熊本電鉄菊池線「三ツ石(熊本)」站 步行14分鐘 熊本電鉄 「新地団地」公車站 步行8分鐘

1億3,500萬日圓（坪單價 約46萬日圓）

熊本県合志市幾久富1909番544(地番)

294.6坪第一種中高層住宅專用區豊肥本線「武蔵塚」站 步行22分鐘 「武蔵ヶ丘北口」公車站 步行2分鐘

1億2,000萬日圓（坪單價 約101萬日圓）

熊本県合志市須屋2657-18

118.6坪第一種低層住宅專用區熊本電鉄菊池線「熊本高専前」站 步行9分鐘 「黒石・ポリテクセンター熊本前」公車站 步行5分鐘

9,350萬日圓（坪單價 約93萬日圓）

熊本県合志市幾久富1866-1088

100.4坪第一種低層住宅專用區豊肥本線「光の森」站 步行23分鐘 「永江団地入口」公車站 步行5分鐘

8,500萬日圓（坪單價 約135萬日圓）

熊本県合志市幾久富

62.9坪未指定JR豊肥本線 光の森站 公車15分鐘 步行 8分鐘 元気の森公園入口

7,800萬日圓（坪單價 約124萬日圓）

熊本県合志市幾久富1833-160

62.7坪未指定JR豊肥本線 光の森站 公車15分鐘 步行 1分鐘

7,500萬日圓（坪單價 約111萬日圓）

熊本県合志市幾久富

67.4坪未指定JR豊肥本線 光の森站 公車15分鐘 步行 8分鐘 元気の森公園入口

7,000萬日圓（坪單價 約20萬日圓）

熊本県合志市豊岡2000-511、2000-231(地番)

355.7坪未指定熊本電鉄菊池線「御代志」站 步行20分鐘 熊本電鉄 「下群」公車站 步行17分鐘

位置與交通

位於熊本市北區與菊陽町之間。熊本電鐵通過，刊登物件最近的車站為御代志站、黑石站、三ツ石站、新須屋站。市的東側也會使用 JR豐肥本線的光之森站。

jasm（台積電熊本廠）

與 jasm 第1廠所在的菊陽町相鄰（位於其西側）。第2廠於2025年動工，計畫自2028年起量產3奈米等級的先進製程（預計1,700個就業機會）。

價格與刊登內容

價格與坪單價，是依 atlas 刊登中的開價統計而得，並非成交價格，也不是日本的公告地價或不動產鑑價。

坪單價的中位數為約28萬日圓／坪，在三個行政區中排第2（菊陽町 約56萬日圓／坪、合志市 約28萬日圓／坪、大津町 約22萬日圓／坪）。刊登件數則是三個行政區中最多。

54件位於市街化調整區域，三個行政區中只有這裡是多數

刊登的223件中，54件位於市街化調整區域，市街化區域為69件。調整區域較多的，在台積電周邊三個行政區中只有合志市。

在調整區域，新建建物需要取得日本《都市計畫法》第34條的許可，且僅限農家住宅、劃定前即為宅地之土地的改建、沿路服務設施等。看起來便宜的物件，多數落在這裡。

若土地類別為「宅地」，位於第34條第11款、第12款的自治條例指定區域內時，有可能獲准改建。是否在指定區域內，可向合志市公所的都市計畫承辦窗口查詢，知道地址即可免費查詢。

atlas 會逐筆顯示都市計畫區分，因此在列表上就能辨識。

土地使用分區的內容

• 第一種低層住宅專用區（34件）
  為獨棟與低層集合住宅用地。店鋪限於50㎡以下的住宅併用。
• 第一種中高層住宅專用區（27件）
  可興建公寓大廈之住宅區。500㎡以下店鋪亦可。
• 第一種住宅區（5件）
  以住宅為主，但3,000㎡以下可興建飯店、辦公室、店鋪。
• 第二種中高層住宅專用區（4件）
  除中高層住宅外，1,500㎡以下店鋪、辦公室亦可。
• 第二種低層住宅專用區（1件）
  以低層住宅為主之土地。150㎡以下小型店鋪亦可。

另一項確認：重要土地等調查法的申報

合志市的部分區域被指定為重要土地等調查法的「特別注視區域」（北熊本駐屯地周邊）。在此區域內買賣面積200平方公尺以上的土地（以每一筆計算）或建物時，簽約前買賣雙方都必須向日本內閣總理大臣申報（該法第13條第1項、施行令第4條）。此項義務與國籍無關，日本人之間的交易同樣適用。

未申報即簽約會受罰則規範。實際是否位於區域內，可在內閣府的「重要土地ウェブ地図」依地址查詢。atlas 不判斷是否位於該區域內。

刊登中混有農地（水田、旱田）

在地目仍為農地的狀態下，住宅與事業用建物都無法興建。轉用需取得日本《農地法》第4條、第5條的許可（位於市街化區域內的農地則為向農業委員會申報）。未取得許可而簽訂的買賣契約，本身就不生效力。若位於「農用地區域（青地）」內，原則上不許轉用，需先辦理排除手續。

能否轉用，可向農業委員會或市町村的農政窗口確認。

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