熊本縣菊陽町的房地產・土地

菊陽町位於熊本市東側，是台積電（tsmc）出資成立的合資公司 jasm 第1廠的所在地。atlas 目前刊登120件物件。坪單價的中位數在台積電周邊三個行政區中最高，但同時120件中有39件位於市街化調整區域。看起來便宜的土地，通常都有原因。本頁用刊登中的實際資料說明這一點。

台灣人在日本購置不動產

日本對外國籍人士取得不動產沒有國籍上的限制，可以取得與日本人相同的所有權（土地與建物皆為所有權）。不需要在日本居住，也不需要特定簽證。

但「沒有限制」不等於「沒有手續」。非居住者取得日本的不動產後，依日本《外匯及外國貿易法》，須自取得日起20日內經由日本銀行向財務大臣提出「取得報告書」。這是事後報告，不是取得許可。適用除外的範圍請向日本銀行或承辦的司法書士確認。

日本的日本《重要土地等調查法》規定，在「特別注視區域」內買賣面積200平方公尺以上的土地（以每一筆計算）或建物（以每一個計算，指各樓層樓地板面積合計）時，買賣雙方都必須在簽約前向內閣總理大臣申報。截至2026年9月，菊陽町並未被指定為特別注視區域。菊陽町內有部分區域被指定為「注視區域」（高遊原分屯地・熊本機場周邊），但注視區域不適用上述的事前申報義務。熊本縣內的特別注視區域為熊本市、合志市、人吉市的部分區域。實際是否位於區域內，可在日本內閣府的網站依地址查詢。

取得後每年須繳納固定資產稅。若您在日本沒有住所、居所或事務所，必須指定「納稅管理人」並向物件所在的市町村提出申報（依日本地方稅法及各市町村的稅務條例），由其代為接收繳稅通知並繳納。未指定時，繳稅通知書將無法送達。購買、持有、出售各階段的稅務處理不同，atlas 不提供稅務與法律諮詢，詳情請向日本的稅理士、司法書士或各物件的承辦公司確認。

菊陽町目前刊登中的物件

2,900萬日圓（坪單價 約48萬日圓）

菊池郡菊陽町大字津久礼

60.4坪第二種中高層住宅專用區

6,800萬日圓（坪單價 約61萬日圓）

菊池郡菊陽町光の森5丁目

110.7坪第二種中高層住宅專用區

1,869萬日圓（坪單價 約28萬日圓）

菊池郡菊陽町大字原水

66.1坪未指定

5,100萬日圓（坪單價 約78萬日圓）

菊池郡菊陽町光の森3丁目

65.2坪第一種低層住宅專用區

3,480萬日圓（坪單價 約47萬日圓）

菊池郡菊陽町大字津久礼

73.8坪第一種住宅區豊肥本線三里木站　411m 步行6分鐘

1,780萬日圓（坪單價 約34萬日圓）

菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北3丁目

52.1坪第二種中高層住宅專用區熊本電鉄尚綱大学前公車站　500m 步行7分鐘

2,780萬日圓（坪單價 約63萬日圓）

菊池郡菊陽町大字久保田

43.9坪第一種中高層住宅專用區豊肥本線原水站　1123m 步行15分鐘

5,330萬日圓（坪單價 約56萬日圓）

菊池郡菊陽町大字津久礼

95.3坪第二種中高層住宅專用區石坂公車站　95m 步行2分鐘

位置與交通

熊本市中心的東側。JR豐肥本線通過町內，刊登物件最近的車站為原水站、光之森站、三里木站、武藏塚站。jasm 第1廠就在原水站附近。

南邊相鄰的益城町有阿蘇熊本機場。中華航空的台北／桃園—熊本航線每日1往返（2026年6月13日起改為每日）。從台灣可以直飛，無需轉機。

jasm（台積電熊本廠）

• 第1廠在菊陽町投入生產中，2026年1〜3月期首次轉為獲利
• 第2廠於2025年動工，計畫自2028年起量產3奈米等級的先進製程（2026年2月台積電將原訂的6/7奈米變更為3奈米）。基地約321,000㎡，預計創造1,700個就業機會

價格與刊登內容

價格與坪單價，是依 atlas 刊登中的開價統計而得，並非成交價格，也不是日本的公告地價或不動產鑑價。

坪單價的中位數為約48萬日圓／坪，在台積電周邊三個行政區中最高（菊陽町 約48萬日圓／坪、合志市 約28萬日圓／坪、大津町 約16萬日圓／坪）。離工廠近直接反映在數字上。刊登的主力是透天住宅。

39件位於市街化調整區域，這就是便宜土地的原因

刊登的120件中，39件位於市街化調整區域（市街化區域為73件）。在這裡要新建建物必須取得日本《都市計畫法》第34條的許可。「買了之後才發現不能蓋」幾乎都出在這個區分。

不過，若土地類別為「宅地」，可能被認定為劃定區域前既有的宅地而獲准改建（日本《都市計畫法》第34條第11款、第12款的自治條例指定區域）。是否在指定區域內，可向菊陽町公所的都市計畫承辦窗口查詢，知道地址即可免費查詢。

atlas 會逐筆顯示都市計畫區分，因此在列表上就能辨識。

日本的「用途地域」（土地使用分區）內容

• 第一種低層住宅專用區（22件）
  為獨棟與低層集合住宅用地。店鋪限於50㎡以下的住宅併用。
• 第一種中高層住宅專用區（20件）
  可興建公寓大廈之住宅區。500㎡以下店鋪亦可。
• 第二種中高層住宅專用區（16件）
  除中高層住宅外，1,500㎡以下店鋪、辦公室亦可。
• 第一種住宅區（10件）
  以住宅為主，但3,000㎡以下可興建飯店、辦公室、店鋪。
• 工業區（5件）
  為工廠與倉庫用地。可興建住宅，但不可興建飯店與醫院。
• 準住宅區（1件）
  幹線道路沿線住宅區。倉庫或小型作業所亦可興建。
• 第二種低層住宅專用區（1件）
  以低層住宅為主之土地。150㎡以下小型店鋪亦可。

刊登中混有農地（水田、旱田）

在地目仍為農地的狀態下，住宅與事業用建物都無法興建。轉用需取得日本《農地法》第4條、第5條的許可（位於市街化區域內的農地則為向農業委員會申報）。未取得許可而簽訂的買賣契約，本身就不生效力。若位於「農用地區域（青地）」內，原則上不許轉用，需先辦理排除手續。

能否轉用，可向農業委員會或市町村的農政窗口確認。

查看菊陽町的物件

菊陽町的事業用地・土地（45件）菊陽町的中古透天・住宅（69件）台積電（tsmc）進駐區域的物件大津町的土地與不動產合志市的土地與不動產atlas 首頁（全部物件・條件篩選）