熊本縣菊陽町的房地產・土地
菊陽町位於熊本市東側，是台積電（tsmc）出資成立的合資公司 jasm 第1廠的所在地。atlas 目前刊登99件物件。坪單價的中位數在台積電周邊三個行政區中最高，但同時99件中有24件位於市街化調整區域。看起來便宜的土地，通常都有原因。本頁用刊登中的實際資料說明這一點。
| 刊登件數 | 99件 |
|---|---|
| 價格帶 | 350萬日圓 〜 5億5,958萬日圓 |
| 坪單價中位數 | 約56萬日圓／坪 |
| 土地面積中位數 | 63.3坪 |
| 其中市街化調整區域 | 24件 |
台灣人在日本購置不動產
日本對外國籍人士取得不動產沒有國籍上的限制，可以取得與日本人相同的所有權（土地與建物皆為所有權）。不需要在日本居住，也不需要特定簽證。
但「沒有限制」不等於「沒有手續」。非居住者取得日本的不動產後，依日本《外匯及外國貿易法》，須自取得日起20日內經由日本銀行向財務大臣提出「取得報告書」。這是事後報告，不是取得許可。適用除外的範圍請向日本銀行或承辦的司法書士確認。
日本的日本《重要土地等調查法》規定，在「特別注視區域」內買賣面積200平方公尺以上的土地（以每一筆計算）或建物（以每一個計算，指各樓層樓地板面積合計）時，買賣雙方都必須在簽約前向內閣總理大臣申報。截至2026年9月，菊陽町並未被指定為特別注視區域。菊陽町內有部分區域被指定為「注視區域」（高遊原分屯地・熊本機場周邊），但注視區域不適用上述的事前申報義務。熊本縣內的特別注視區域為熊本市、合志市、人吉市的部分區域。實際是否位於區域內，可在日本內閣府的網站依地址查詢。
取得後每年須繳納固定資產稅。若您在日本沒有住所、居所或事務所，必須指定「納稅管理人」並向物件所在的市町村提出申報（依日本地方稅法及各市町村的稅務條例），由其代為接收繳稅通知並繳納。未指定時，繳稅通知書將無法送達。購買、持有、出售各階段的稅務處理不同，atlas 不提供稅務與法律諮詢，詳情請向日本的稅理士、司法書士或各物件的承辦公司確認。
菊陽町目前刊登中的物件
位置與交通
熊本市中心的東側。JR豐肥本線通過町內，刊登物件最近的車站為原水站、光之森站、三里木站、武藏塚站。jasm 第1廠就在原水站附近。
南邊相鄰的益城町有阿蘇熊本機場。中華航空的台北／桃園—熊本航線每日1往返（2026年6月13日起改為每日）。從台灣可以直飛，無需轉機。
jasm（台積電熊本廠）
- 第1廠在菊陽町投入生產中，2026年1〜3月期首次轉為獲利
- 第2廠於2025年動工，計畫自2028年起量產3奈米等級的先進製程（2026年2月台積電將原訂的6/7奈米變更為3奈米）。基地約321,000㎡，預計創造1,700個就業機會
價格與刊登內容
| 刊登件數 | 99件（中古透天・住宅 51件／事業用地・土地 27件／店面・辦公室・倉庫 13件／投資用・收益物件 8件） |
|---|---|
| 價格帶 | 350萬日圓 〜 5億5,958萬日圓（中位數 3,389萬日圓） |
| 坪單價中位數 | 約56萬日圓／坪 |
| 土地面積中位數 | 63.3坪 |
| 都市計畫區分 | 市街化區域（可開發） 51件／市街化調整區域（原則禁建） 24件 |
價格與坪單價，是依 atlas 刊登中的開價統計而得，並非成交價格，也不是日本的公告地價或不動產鑑價。
坪單價的中位數為約56萬日圓／坪，在台積電周邊三個行政區中最高（菊陽町 約56萬日圓／坪、合志市 約28萬日圓／坪、大津町 約22萬日圓／坪）。離工廠近直接反映在數字上。刊登的主力是透天住宅。
24件位於市街化調整區域，這就是便宜土地的原因
刊登的99件中，24件位於市街化調整區域（市街化區域為51件）。在這裡要新建建物必須取得日本《都市計畫法》第34條的許可。「買了之後才發現不能蓋」幾乎都出在這個區分。
不過，若土地類別為「宅地」，可能被認定為劃定區域前既有的宅地而獲准改建（日本《都市計畫法》第34條第11款、第12款的自治條例指定區域）。是否在指定區域內，可向菊陽町公所的都市計畫承辦窗口查詢，知道地址即可免費查詢。
atlas 會逐筆顯示都市計畫區分，因此在列表上就能辨識。
日本的「用途地域」（土地使用分區）內容
- 第一種中高層住宅專用區（18件）可興建公寓大廈之住宅區。500㎡以下店鋪亦可。
- 第一種低層住宅專用區（17件）為獨棟與低層集合住宅用地。店鋪限於50㎡以下的住宅併用。
- 工業區（7件）為工廠與倉庫用地。可興建住宅，但不可興建飯店與醫院。
- 第一種住宅區（7件）以住宅為主，但3,000㎡以下可興建飯店、辦公室、店鋪。
- 第二種中高層住宅專用區（3件）除中高層住宅外，1,500㎡以下店鋪、辦公室亦可。
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